上海楼市，爆了！

前几天，刚聊完“金九银十”上海楼市的表现，9月份和10月份，上海二手房成交双双爆量，10月份成交量更是超过了9月份，创下近6年来同期新高。 9月份，上海房价也是上涨，新房、二手房，无论是环比还是同比均是上涨的，且二手房房价在多年后首次实现了由跌转涨。 本以为，进入11月份后，市场会稍作停息。但看完了上海楼市11月份前7天的数据，发现上海楼市真是高温不退，真是没想到市场高涨的热度延续到了11月份。 据“网上房地产”数据，11月7日，上海二手房网签量再次突破千套，达到了1,347套，创下了目前11月份单日新高。而11月份前7天，上海二手房累计网签量已经达到了5,994套，较去年同期大幅增加了19%。 2025年11月份，上海二手房网签量为22,943套，日均765套；而今年11月份前7天的日均网签量则是达到了856套，明显高于去年的水平。 除此之外，上海楼市还有一个重磅消息——土地市场也爆了！ 上海第六批次土拍，杨浦和徐汇的住宅用地拍出的楼面地价均超过了10万元/平方米。其中，杨浦八埭头地块由保利华润联合体以161.2亿元竞得，预计未来售价要超过16万元/平方米；徐汇漕河泾地块由保利发展、徐汇城投联合体竞得，预计未来售价要超过15万元/每平方米。 在当前时点，房企愿意以高昂的成本去拿地，本身就能说明问题，起码房企对上海房价的后续走势是看好。 今年3月份以来，在诸多利好措施的加持下，上海楼市走出了止跌回升的行情，这轮回升行情不同于往年，不再是“以价换量”，而是典型的量价齐涨。 自3月份开始，上海二手房成交量就一直维持2.3万套的高位运行态势，房价也是实现连续8个月的环比上涨。 3月、4月及9月份、10月这几个月一般来说是楼市的旺季，成交热度会比较高一些。而对于今年的上海楼市来说，几乎就没有淡季一说，无论是6月、7月份，还是已经来到的11月份，楼市成交热度依然是高温不退。 总之，今年3月以来，上海楼市回升态势明显。 对于上海这样的超级大城市，其楼市逐渐回升也不足为奇。放眼全球房地产市场的发展历史，像上海这样的超级大城市的楼市即便在经历大幅度下行调整之后，也总能够以较快的速度恢复上升态势。中长期来看，这类城市的房价都是保持着震荡上涨态势的。 特别